Makedonya Oturum İzni 2026: Şirket Kuruluşu, Evraklar ve Boravok Rehberi
Makedonya oturum izni, son yıllarda Avrupa'da yasal ikamet statüsü elde etmek, ticari faaliyetlerini küresel pazara taşımak ve Balkanlar’ın cazip yatırım avantajlarından yararlanmak isteyen Türk vatandaşları ve girişimciler için en hızlı sonuçlanan yolların başında gelmektedir. Kuzey Makedonya Cumhuriyeti'nin sunduğu yüzde 10 (%10) oranındaki sabit kurumlar vergisi, uygun asgari sermaye şartları ve Avrupa Birliği üyelik müzakereleri süreci sayesinde Makedonya oturum izni almak hem kişisel serbest dolaşım hem de kurumsal sermaye yönetimi açısından eşsiz fırsatlar barındırır.
Bu kapsamlı 2026 hukuk rehberinde; Makedonya oturum izni alma yolları, DOO (Limited Şirket) kuruluş aşamaları, sabıka kaydı ve apostil gereklilikleri, Ankara veya İstanbul konsolosluklarından yapılan D Tipi vize süreci ve Üsküp Yabancılar Şubesi'nden alınan Boravok kimlik kartının yasal detayları ele alınmaktadır. Ülkenin genel coğrafi ve sosyal yapısını öğrenmek için Makedonya Rehberi 2026 ana makalemizi ve kültürel gezi rotaları için Makedonya Gezilecek Yerler Rehberi sayfamızı da inceleyebilirsiniz.
1. Makedonya Oturum İzni Alma Yolları
Kuzey Makedonya İçişleri Bakanlığı (MVR) Yabancılar Kanunu (Zakon za strancite) uyarınca yabancı ülke vatandaşlarına geçici ikamet (privremen prestoj) sağlayan başlıca 4 yasal yol bulunmaktadır:
A. Şirket Kurulumu & Yöneticilik
En yaygın ve güvenilir yöntemdir. Yabancı uyruklu kişi bir DOO (Limited Şirket) kurarak kendisini şirket müdürü (upravitel) atar ve çalışma iznine bağlı 1 yıllık uzatılabilir oturum izni alır.
B. Gayrimenkul Yatırımı
Makedonya'da asgari 40.000 Euro değerinde konut niteliğinde gayrimenkul satın alan yabancılara yıllık geçici oturum hakkı tanınır (Çalışma hakkı içermez).
C. Üniversite Eğitimi
Devlet veya özel üniversitelerde lisans/yüksek lisans programına kayıt olan öğrencilere eğitim süresince her yıl yenilenen öğrenci oturumu verilir.
D. Aile Birleşimi
Makedonya vatandaşı veya ülkede yasal oturum sahibi olan bir yabancının eşi ve 18 yaşından küçük çocukları için düzenlenen ikamet iznidir.
2. DOO Şirket Kurulumu ile Makedonya Oturum İzni Süreci
Kuzey Makedonya mevzuatına göre yabancıların yüzde 100 tek başına sahip olabileceği en avantajlı şirket modeli DOO (Društvo so Ograničena Odgovornost) yani Limited Şirket'tir. Şirket kuruluşu, Kuzey Makedonya Merkezi Sicil İdaresi (Centralen Registar) üzerinden yürütülür.
- Unvan Tescili ve Yasal Adres: Şirketinizin unvanı sicil veritabanından sorgulanarak rezerve edilir. Üsküp'te yasal şirket adresi (sanal ofis veya fiziki ofis) tesis edilir.
- Ana Sözleşme ve Avukatlık Vekaleti: Yerel avukatlarımız şirket ana sözleşmesini hazırlar. Türkiye'de noterde düzenlenen ve kaymakamlıktan apostillenen vekaletname sayesinde Türkiye'den çıkmadan şirket tescil edilebilir.
- Vergi Kimlik Numarası (EDB): Merkezi Sicil onayıyla birlikte şirkete otomatik olarak vergi numarası, gümrük kodu ve faaliyet belgesi (Tekuštasostoyba) verilir.
- Banka Ticari Hesabı ve Sermaye: Üsküp'teki saygın bankalarda (NLB Banka, Stopanska Banka veya Halkbank AD Skopje) şirket hesabı açılır ve asgari 5.000 Euro sermaye bloke edilir.
3. Gerekli Evraklar, Apostil ve Yeminli Tercüme Şartları
Makedonya oturum izni dosyasının eksiksiz olması, başvurunun konsolosluk veya polis nezdinde reddedilmesini engeller. Türkiye'den alınacak tüm belgelerde Lahey Apostil Şerhi bulunmalı ve Kuzey Makedonya Adalet Bakanlığı lisanslı yeminli tercümanlarınca Makedonca'ya çevrilmelidir:
- Pasaport: Seyahat ve ikamet bitiminden itibaren en az 18 ay geçerlilik süresi bulunan orijinal pasaport ve noter onaylı sureti.
- Adli Sicil Kaydı (Sabıka Kaydı): E-Devlet üzerinden alınan, Adliye veya Kaymakamlıkça Apostil tatbik edilmiş resmî belge (Son 6 ay içinde düzenlenmiş olmalıdır).
- Kira Kontratı ve Mülkiyet Belgesi: Makedonya'da ikamet edilecek konuta ait noter onaylı kira sözleşmesi ve tapu kütük kaydı (Imoten List).
- Makedonya Banka Hesap Cüzdanı: Şirket müdürünün şahsi hesabında asgari 2.500 – 3.000 Euro karşılığı bakiye gösteren ıslak imzalı banka mektubu.
- Seyahat Sağlık Sigortası: Makedonya genelinde 1 yıl boyunca geçerli, teminat limiti en az 30.000 Euro olan kapsamlı yabancılar sağlık poliçesi.
- Şirket Faaliyet Belgesi (Tekuštasostoyba): Merkezi Sicil'den son 30 gün içinde alınmış güncel tescil belgesi.
4. D Tipi Vize Başvurusu ve Üsküp Boravok Kartı Alımı
Kuzey Makedonya Yabancılar Kanunu gereğince, oturum amacıyla ülkeye gelecek yabancıların turistik 90 günlük giriş yerine D Tipi Uzun Süreli Oturum Vizesi ile giriş yapmaları yasal zorunluluktur.
Konsolosluk ve Polis Kayıt Adımları
Şirket evrakları tamamlandıktan sonra Ankara Büyükelçiliği veya İstanbul Başkonsolosluğu'na D vize müracaatı yapılır. Vize onaylanıp pasaporta basıldıktan sonra Makedonya'ya giriş yapılır. Girişten itibaren ilk 24 saatte yerel polis merkezinde ikamet bildirimi (Beyaz Kart - Bela Prijava) alınır. Ardından Üsküp MVR Yabancılar Şubesi'nde parmak izi ve biyometrik fotoğraf verilerek 1 yıllık Biyometrik Oturum Kartı (Boravok) teslim alınır. Bu kart her yıl yenilenir; 5 yıl kesintisiz oturumun ardından süresiz ikamet hakkı doğar.
5. Vergi Avantajları: %10 Kurumlar Vergisi ve Çifte Vergilendirme
Kuzey Makedonya Gelir İdaresi (UJP) verilerine göre ülke, tüm Avrupa kıtasındaki en rekabetçi vergi oranlarına sahiptir:
- Kurumlar Vergisi: Net ticari kâr üzerinden yalnızca %10. Dağıtılmayan veya yeniden yatırıma yönlendirilen kârlar için vergi oranı %0'dır.
- Kişisel Gelir Vergisi: Sabit %10 oranında düz vergi (flat tax).
- Katma Değer Vergisi (KDV): Genel oran %18; temel gıda, kitap ve otel konaklamalarında indirimli oran %5.
- Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması: Türkiye Cumhuriyeti ile Kuzey Makedonya arasında yürürlükte bulunan anlaşma uyarınca, Makedonya'da ödenen kurumlar ve stopaj vergileri Türkiye'deki vergi yükümlülüklerinden mahsup edilir.
6. Adım Adım Başvuru Takvimi ve Süreç Tablosu
7. Makedonya Oturum İzni Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Makedonya'da şirket kurmak için Makedon vatandaşı ortak zorunlu mu?
Hayır. Türk vatandaşları bir DOO şirketinin yüzde 100 tek sahibi ve tek imza yetkilisi müdürü olabilirler. Yerli ortak zorunluluğu kesinlikle bulunmamaktadır.
Oturum izni alan kişinin ailesi de oturum hakkı elde eder mi?
Evet. Şirket müdürü oturum kartını teslim aldıktan hemen sonra aile birleşimi prosedürü başlatılarak eşi ve 18 yaşını doldurmamış çocukları için de oturum izni alınabilmektedir.
Makedonya oturum izni yenileme şartları nelerdir?
Şirketin aktif olması, muhasebe beyannamelerinin düzenli verilmesi, vergi borcunun bulunmaması ve ikamet adresinin devam etmesi durumunda oturum kartı her yıl sorunsuz şekilde 1'er yıllık sürelerle uzatılır. 5 yılın sonunda kalıcı oturum (daimi ikamet) hakkı kazanılır.
Makedonya Oturum İzni ve Şirket Kuruluşu İçin Avukat Desteği
Üsküp merkezli uzman avukat ve mali müşavir ekibimizle şirket sözleşmenizi hazırlıyor, noter ve sicil tescilinizi yapıyor, D vizesi ve Boravok kartı sürecinizi uçtan uca yönetiyoruz.